LA DEMEURE D’IO T2 Saint-Pierre-d’Oléron

Chargée de programmes : Marianne LACROIX

Adresse du programme : 128 Rue de la République 17310 SAINT PIERRE D’OLERON

Promoteur : Groupe TERRESENS ATLANTIQUE – Filiale de TERRESENS

Type permis de construire : PC Hôtelier
100% des lots doivent être proposés à la location (par bail commercial / par mandat de gestion ou en direct propriétaire)

Type d’opération : CRT

Gamme : Exclusive

Nombre de lots : 44 appartements et maisons de ville

Typologie : Du T2 au T5

Prix HT moyen au m² : 5355€

Financement : TTC

Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial

Possibilité d’acquisition :
– Achat en CRT avec bail commercial variable
– Achat avec mandat de gestion
– Achat avec prestations de services para-hôteliers
– Achat en bail fixe

Fiscalité :
– Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
– Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
– Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
– Si acquisition en bail fixe: LMNP
Attention 2 lots A105/A205 proposés à 3,50% de rentabilité nette de charges et sans occupation; 6 autres lots proposés à 2,50% de rentabilité nette de charges et avec 3 semaines d’occupation hors haute périodes

Actabilité : 2ème trimestre 2023

Livraison : 2ème trimestre 2025

Dépôt de garantie : 2% du prix TTC

Charges de copropriété :

Frais de notaire : Réduits

Notaire : l’Etude notariale de Maître Peter SIMON « NOT’ATLANTIQUE », située Boulevard André Sautel à LA ROCHELLE (Charente-Maritime).

Informations complémentaires : Bénéficiant d’un emplacement unique en plein cœur de la capitale administrative d’Oléron (Saint Pierre d’Oléron), ce programme est, actuellement, le projet immobilier en commercialisation le plus haut de gamme de l’Île d’Oléron.